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Villages Vivants - 1ere edition
Terminée
Avec succès
Investissement
Titres participatifs

Villages Vivants - 1ere edition

Etiquette Immobilier
Location Crest (26)
244 700€
levés auprès de 252 investisseurs
Terminée le 25/03/2019
 
1001
interessés


Villages Vivants rachète des boutiques avec vous, les rénove et les loue pour développer des projets utiles au territoire et ainsi faire revivre les cœurs de villes et villages en s'appuyant sur un modèle économique innovant, inspiré par le succès de Terre de Liens.



1. La désertification des centres-bourgs ruraux entraîne des conséquences en cascade

Aujourd'hui les villes et villages ont perdu le sourire. La France a pris conscience qu'elle a "tué ses villes". Les rideaux de fer sont baissés, les rues sont désertes.

En 15 ans , le nombre de boutiques vides a presque doublé et une commune sur deux n'a plus de commerce.

Et c'est toute la population qui en paye le prix fort : paupérisation des centres-bourgs, perte de lien social et de cohésion.


2. L'immobilier commercial dans une impasse

Difficulté à trouver un local conforme, attractif et à un loyer correct ... Les initiatives sont bridées par un immobilier commercial dominé par une logique de rendement. De nombreux porteurs de projet n'arrivent plus à trouver de local adapté alors même que le taux de vacance commerciale n'a jamais été aussi haut. Le marché ne s'équilibre plus.


3. La solution Villages Vivants : un nouveau modèle d'immobilier commercial pour revitaliser les centres-bourgs

Pour Villages Vivants, l'immobilier ne doit pas contraindre, mais permettre. Il doit être un outil pour développer des activités commerciales certes, mais aussi des activités d'utilité sociale, pour insuffler du mieux-vivre, ramener de la vie. C'est pour cette raison que Villages Vivants existe, pour déployer un modèle innovant : le portage collectif de la propriété commerciale.

Comment ?

En rachetant des boutiques avec vous, en les rénovant et en les louant, à des loyers progressifs. Citoyens, habitants, entreprises, associations ou collectivités, vous pouvez être acteur de la dynamisation des centres-bourgs en participant à l'achat de boutiques. En investissant dans des titres participatifs, votre argent est utile et produit un changement sociétal pour des cœurs de villes et villages vivants.


4. Un modèle économique innovant qui a fait ses preuves porté par une équipe expérimentée

Grands comptes et levées de fonds citoyennes

Inspiré par Terre de Liens, son parrain, modèle et associé fondateur, Villages Vivants est constitué d’une association et d’une foncière en SCIC SARL. La SCIC est financée par deux moyens :

  • par des levées de fonds auprès de « grands comptes », par exemple le Fonds France Active Initiative
  • en mobilisant la foule grâce au crowdequity (financement participatif par l'investissement)

La foncière SCIC SARL propose aux investisseurs institutionnels, acteurs locaux et citoyens d’investir en faisant l’acquisition de parts sociales et de titres participatifs, bloqués 7 ans et rémunérés à 1,98% minimum par an. Il est prévu d’apporter une rémunération faible aux capitaux compte tenu des réalités d’un modèle économique basé sur une multitude de petites opérations, et d’une politique de prix (loyer puis revente) favorisant l’accessibilité et  l’impact social.

Pendant la phase de lancement de la foncière (24 mois), puis pendant l’installation et le démarrage de l’exploitation, les revenus locatifs sont faibles. Le financement de cette étape se fait par la vente de parts sociales et de titres participatifs, et non par du prêt bancaire, ce qui permet de maîtriser le flux “ tendu ” de trésorerie. Pour les investisseurs il est rassurant de savoir que le capital permet à la foncière d’acheter des biens immobiliers le plus souvent en déprise, et donc à bas prix, qui seront rénovés et animés, ce qui est producteur de valeur. Au démarrage, les charges de Recherche et Développement sont financées par des partenaires financiers (Fondation Crédit Coopération, Fondation Macif et Caisse des Dépôts).

Comment Villages Vivants intervient auprès des porteurs de projets ?
> Des projets adaptés aux besoins d’aujourd’hui et aux territoires <

Le commerce, les déplacements, les modes d’habitat ont beaucoup évolué ces dernières années. Retrouver son centre-ville d’antan est un mythe. La ville et ses usages doivent se réinventer et s’inspirant de retours d’expériences innovants. Par leur offre renouvelée, leur modèle économique original, leur gouvernance partagée ou leur implication locale, de nombreux projets locaux ruraux défient toutes les études de marchés antérieures. Le “ supplément d’âme ” de ces projets rend possible l’installation et la pérennisation d’une activité nouvelle là où le commerce traditionnel s’essouffle.

> Des loyers progressifs <

Pour que le porteur de projet puisse pérenniser son activité sereinement, Villages Vivants met en place des loyers progressifs. Quand une activité s’installe, elle n’est pas au sommet de sa rentabilité. Elle débute et a besoin de temps pour trouver son rythme de croisière et son seuil de rentabilité. Si le loyer est trop élevé dès le départ, le porteur de projet se retrouve accablé sans avoir eu le temps de rentrer de l’argent. Il est donc nécessaire de créer de bonnes conditions de démarrage pour éviter une fermeture de boutique au bout de quelques mois.

La progressivité des loyers permet ces bonnes conditions.

> Une boîte à outils pour accompagner les porteurs de projets et leurs chances de succès <

Parmi les conditions qui permettent aux boutiques de durer, il y a l’accompagnement des porteurs de projets. Eviter qu’il soit seul face au processus de création d’entreprise, à la gestion financière, la stratégie commerciale… L’accompagnement de Villages Vivants prend en compte le volet financier et commercial, mais également d’autres thèmes essentiels à la pérennisation de l’activité : la qualité des produits proposés, la communication...


Un investissement patient et solidaire

Au terme des 7 ans d’engagement prévu pour les titres participatifs et les parts sociales, les investisseurs ont la possibilité de récupérer leur mise. Afin d’être en capacité de rembourser les investisseurs, plusieurs scénarios existent :

  • la revente au porteur de projet, en s’assurant qu’il reste dans un projet de l’Economie sociale et solidaire et qu’il  ne retourne pas dans une logique commerciale classique
  • la revente à une seconde foncière créée par Villages Vivants
  • la conservation du bien immobilier par la SCIC
  • la gestion prudente de la trésorerie avec des mises en réserve significatives

En effet, après une période de 3 à 5 ans, l’exploitant a trouvé son modèle économique et sa clientèle. Il est en capacité de payer un loyer juste. Dans ce contexte, la foncière réévalue la valeur de son bien immobilier en fonction de sa nouvelle attractivité. La cession après revalorisation entraîne la création d’une plus-value sur certaines opérations et permet de créer des équilibres entre les opérations rapidement bénéficiaires, et les projets plus longs à mettre en place, voire moins rentables.


A l'origine du projet, il y a Sylvain, Valérie et Raphaël. Solidement ancrés à la fois dans l'univers de l'Economie Sociale et Solidaire, de la création d'entreprise et dans celui de la finance, ils associent leurs univers, leurs expériences et leur tendance naturelle à l'innovation pour créer Villages Vivants et pour porter le plus loin possible le message et le modèle Villages Vivants ! En 2018, l'équipe s'agrandit : Anne-Sophie et Marie viennent étoffer la troupe, la première à l'administration/finances et la seconde à la communication.


5. Une démarche à fort impact social soutenue par des partenaires institutionnels incontournables

Ces nouveaux lieux créés – conciergeries, tiers-lieux, magasins de producteurs, micro-crèches, commerces multi-services –, ancrés dans l'Economie Sociale et Solidaire, agissent comme des “ attracteurs ” économiques et sociaux. Ils réamorcent la dynamique vertueuse de la revitalisation et participent au rééquilibrage du marché de l’immobilier commercial souvent déconnecté des réalités rurales et commerciales. Tirant dans leur sillage d'autres activités plus classiques et de nouveaux habitants, ils agissent sur la fonction socialisante du centre-ville.




En cours d'instruction : Caisse d'Epargne, France Active, Mandarine Gestion, Ecofi



6. Des jalons importants déjà posés

De l'association à la SCIC

Après la création de l'association et la phase Recherche et Développement, Villages Vivants a créé la SCIC SARL en juin 2018, première foncière coopérative des centres-bourgs. Egalement engagé dans l'animation de centre-viles, Villages Vivants a, depuis la création de l'association en 2017, signé des contrats d'animation de centre-villes avec les villes de Die, de Loriol-sur-Drôme, de Saillans (semaine de l'économie locale) et des Granges Gontardes (étude de faisabilité).

Des partenariats importants se sont mis en place, notamment avec la Caisse des Dépôts, la Fondation Crédit Coopératif, la Fondation Macif et des sociétaires de structures de l'Economie Sociale et Solidaire.


7. Comment les boutiques et les projets installés sont-ils choisis ? 

>> Informations et détails réservées aux membres ayant rempli leur profil investisseur <<


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Toute l'équipe de Villages Vivants est animée par des idées fortes qui sont à l'origine des propositions.

La ville : un organisme qui se nourrit de la diversité des usages

Véritable organisme vivant, la ville a de multiples fonctions. Ces fonctions sont interdépendantes : le logement, le service, le commerce, la culture, la vie sociale. Agir sur l’une des fonctions a pour conséquence d'en réveiller une autre et ainsi de suite, dans une logique de cercle vertueux. Ces notions de centralité, de rôle socialisant du centre-ville sont essentielles parce qu’elles maintiennent un terreau de vie favorable, un environnement qui évite le repli identitaire.

Le grand mouvement de l’Economie Sociale et Solidaire

Un peu partout, on voit émerger de nouveaux modèles, des volontés rassemblées, des idées innovantes qui questionnent les acquis. En milieu urbain comme en milieu rural, où malgré tout les moyens restent inférieurs. Ce gisement d’opportunités est créateur d’emploi. Et ces emplois, ces entreprises et services imaginés parfois dans une obligation de “débrouillardise”, n’arrivent pas par hasard. Ils répondent à un besoin, à une problématique (faire garder ses enfants / micro-crèche, consommer local et près de chez soi / commerce multi-services, travailler/ Tiers-lieu...), dans un lieu précis. Leur lieu d'implantation sera proche de leurs bénéficiaires ou clientèles. Ces nouvelles boutiques de proximité, souvent issues de l'Economie Sociale et Solidaire, sont avant tout à la recherche d'un impact social, alors que le commerce traditionnel a plutôt pour finalité l'augmentation de sa marge. Et ceci peut le pousser à déménager le long des axes routiers ou dans des zones commerciales. Le café, l'atelier associatif ou le Tiers-Lieu ne déménageront jamais dans une zone commerciale pour augmenter leur clientèle.

Le citoyen est un expert d’usage

Echanges, consommations, déplacements... Les habitants vivent, construisent et représentent la ville. Ils n’en sont pas que les usagers, mais aussi les architectes permanents. Bénévoles, créateurs d’entreprises, élus, commerçants ou citoyens engagés, ils peuvent agir concrètement sur le dynamisme du cœur de ville. Aux côtés de la maîtrise d’œuvre et de la maîtrise d’ouvrage, la maîtrise d’usage doit retrouver sa place.

L'immobilier est un outil

L'immobilier ne doit pas se résumer à des fins spéculatives. Il est un moyen pour installer des activités. Il n'existe pas aujourd'hui de contre pouvoir dans l'immobilier commercial. Mais un autre modèle existe, et Villages Vivants se positionne comme ce contre pouvoir, ce nouveau modèle, en imaginant une logique de bien commun sur l'immobilier commercial. Une utopie ? "Une utopie est un projet réalisable qui n'a pas encore été réalisé" disait Théodore Monod. D'autres mouvements, qui ont fait leur preuve aujourd'hui, ont d'abord été qualifiés d'utopie, jusqu’à ce que la réalité leur donne corps : l’agriculture bio, l’immobilier solidaire avec Habitat et Humanisme ou le foncier agricole repensé par Terre de Liens.




Je soutiens avec passion Villages Vivants parce que cette équipe enthousiaste conjugue innovation financière et innovation territoriale. Elle ne fait pas pour, elle fait avec ! Elle incarne pleinement un nouvel entreprendre au service de l’intérêt collectif.
Hugues Sibille, Président de la Fondation Crédit Cooperatif


En entrant au capital de la foncière Villages Vivants, la Fondation Terre de Liens a concrétisé sa volonté de construire un réseau d’organisations qui œuvrent pour un développement rural citoyen. Par ailleurs, entre préservation des terres agricoles et densification urbaine, nous nous attaquons à la même problématique d’étalement urbain.
Jérôme Deconinck, Directeur de la Fondation Terre de Liens


Accompagnement des propriétaires de locaux vacants, valorisation des vitrines, installation d’exposition éphémères, animation d’une dynamique citoyenne… Le travail sur Loriol a immédiatement porté ses fruits. L’originalité et la force de Villages Vivants est d’impliquer les habitants, les commerçants et les propriétaires dans la mise en œuvre de solutions concrètes. Et leurs retours sont très positifs ! Nous attendons avec impatience le dernier maillon de la chaîne : l’acquisition immobilière !
Claude Aurias, Maire de Loriol, Délégué au commerce de proximité à la région AURA   


Un nouveau modèle d’immobilier commercial pour redynamiser les centres-bourgs
Pour un agrément de bailleur commercial solidaire !
Villages Vivants, initiative remarquée et remarquable



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L'opération

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Actualités

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25 mars 2019

Clap de fin !


242 500€
242 investisseurs solidaires


L'objectif des 150 000€ a largement été dépassé et permet à Villages Vivants d'amorcer de nouveaux projets !
Merci à tous pour votre engagement et pour votre confiance.

On vous le dit de vive voix par ici : https://www.youtube.com/watch?v=lE4Y-clVZoM

A très bientôt pour les nouvelles des boutiques et des projets installés.


Sylvain Valérie, Raphaël, Anne-Sophie et Marie

21 mars 2019

J-3



J-3 avant la fin de notre levée de fonds !

Il est encore temps de partager, sur les réseaux sociaux, par mail, par le bouche à oreille !

Aujourd'hui nous avons atteint les 217 500 € grâce au soutien formidable de 189 personnes. Il nous reste 3 jours pour réunir 32 500 € !

En attendant de crier victoire, découvrez les jolies histoires de Villages Vivants en vidéo !
La Folle Aventure d'une librairie coopérative à Trévoux et le fabuleux destin de Rhizome


11 mars 2019

Retrouvez le reportage de France 2

Retrouvez l'intégralité du reportage signé John-Paul Lepers et diffusé le 2 mars dernier sur France 2 :

https://youtu.be/cdHOTaR4ztU



01 mars 2019

Villages Vivants sur France 2 !

Demain, samedi 2 mars à 13h15 sur France 2, découvrez un reportage de John-Paul Lepers sur Villages Vivants et les entrepreneurs de la Vallée de la Drôme, qui tentent de réinventer une économie locale plus sociale et plus solidaire. 

Si vous ne pouvez pas le voir demain, le reportage sera visible sur le replay de France Télévisions puis sur le site de LaTéléLibre.



18 février 2019

Un nouveau prix pour Villages Vivants !


Villages Vivants lauréat
du Trophée Initiatives RSE - Banque Populaire


"Au travers de ce prix d’un montant de 2 000 euros, nous souhaitons contribuer au développement de votre action et témoignons de notre reconnaissance pour votre engagement au sein du territoire et de ses habitants."

Banque Populaire Auvergne Rhône-Alpes


Le Trophée nous sera décerné le 9 avril 2019 à Etoile-sur-Rhône, à l’issu d'une Rencontre Coopérative. 


07 février 2019

50% atteint et grand succès de la réunion publique

Nous avons atteint plus de 50% du montant attendu pour la cagnotte !
Merci à tous ceux qui nous ont soutenu !

Nous poursuivons l'effort et sommes très touchés des retours des habitants.
Hier soir, ce sont près de 50 personnes qui sont venues à notre rencontre lors de la réunion publique à Crest, au Café Soie

Très bientôt, un reportage qui nous a été consacré par le réalisateur John-Paul Lepers passera au journal télévisé de France 2.
La date est encore incertaine, mais nous vous tiendrons informés dès confirmation !


30 janvier 2019

Réunion publique à Crest !

Mercredi 6 février, 20h - Café Soie (17 rue Archinard)
Vous voulez en savoir plus sur nos projets à Crest ? Sur notre levée de fonds ? Rendez-vous le 6 février pour une réunion publique.
Venez nous rencontrer et partager vos idées  ! 


23 janvier 2019

C'est parti !

Mercredi 23 janvier 
Top départ ! Quelques heures après l'ouverture de la page, nous avons plus de 20 000€ et le sourire jusqu'aux oreilles !

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Echanges

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Sylvain.D

Modalités de l'opération

  • Instrument : Titres participatifs

  • Ticket minimum : 100,00€

  • Plancher de l'opération : 244 000€

1001 Personnes interessées

Sylvain Hugo Tudigo Alexandre Antoine Paul-Louis Stéphane Romain Chloe Moussa Sylvain Raphaël Investissement Marion Investissement Laure JeanMarcSylvie Marie-claude chloé Caroline Marie Marie florent Philippe Daniela Didier Benoit antoine Jean-Louis bruno Benoît Cyril Steven Gilles Christophe Youssef Jean Benjamin Benoit Laure Investissement Investissement marc Gilles Nicolas Guillaume Pierre BENOIT Valérie Johan Investissement jean-claude Thomas Christian Christian Stephane Olivier Piddiu Andy Sandra Tony Vincent Investissement Guillaume Denis Thomas Tai Investissement Rami Philippe Marie-Pierre Gérome Benjamin Pierre Dylan Sophie Francoise Gilles michel Investissement amelie Franck Investissement Investissement Investissement Elsa Camille Thibault Henri Julien Stéphanie Claude Kadiatou Elias Piednoir Jovahnna Investissement Rémy Clémence Isabelle nicholas Hugo julien Julien Investissement Aïmane jean-claude Cecile Baptiste Sylvain Benjamin Arnaud Investissement Investissement CATHERINE Assaf David Maxime Investissement Fabien Benjamin Investissement François Clement Séverine brice Alexandre Bouchta Mathieu Christophe Investissement Investissement Investissement Investissement Investissement Investissement David Anne Investissement Sébastien Investissement Céline sylvie Victoire Leopold Investissement Richard Thibaut Investissement Investissement elisabeth Investissement Remy Raoul Investissement Investissement Investissement Investissement Timothée Claudette Paul Investissement Gérard Vincent Tiphaine Morgan Julie Bastien Investissement JEAN Louis Investissement Eric Anthont Vincent Investissement Louise Luc PATRICK Julien frederic Romain Investissement Claire-Marie Victor GUILLAUME Investissement yves Serge Investissement Investissement THIBAUD Investissement Emmanuel Pierre michel Aurelia Christophe Investissement Investissement Investissement Investissement Benjamin Investissement Stéphanie walter Guillaume dominique BRIEUC Investissement Ange 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Investissement Sami Bertrand Sylvain daniel Stéphanie Investissement Emmanuelle JEROME Victor Patrick yvan Samuel Investissement didier Investissement Marion Priscilla patrick Investissement Paulina Eric Emilien Romain Martin Thomas Jean-Louis Aurelie Sebastien Investissement Marc Boubert Investissement Investissement Gwenaelle Antoine Investissement Investissement Investissement Investissement Investissement Investissement Investissement Emmanuel Investissement Investissement Investissement Xavier Gilda Investissement philippe Investissement Investissement Investissement Jocelyne Investissement Yves Ghislain roland Investissement Investissement Investissement Investissement Investissement THIERRY loch Victor Christophe Didier Johann Aurélien Investissement Investissement ERIC Samuel Sylvain Alexis Investissement Anthony Mahilia Bérangère Adrien Brigitte Elyezer Investissement Julien Fabien patrick Annie Philippe Hadrien fabien Alexandre Samuel Olivier Lisa GILLES Investissement 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